泰国 Nebu 度假村和酒店豪华住宅套房吸引投资者的 5 大原因

位于泰国的这一即将推出的酒店/豪华住宅开发项目近期引起了业界极大关注。对于考虑进入这一发展项目的投资者来说,这期播客内容将非常丰富。您也可以通过 dpriti@nipponmarketing.ca 与我联系。

正在开发中的这一物业名为 Nebu Resorts and Hotels,是位于泰国乔木提恩 (Jomtien) 的豪华住宅套房。该酒店与温德姆酒店及度假村签订了特许经营协议。该项目的独特之处在于,它是一种酒店式豪华住宅,让买家有机会购买设施齐全的独立套房。而这些套房既可以供个人居住,也可以在不使用时选择出租,租赁业务由华美达管理。

泰国在全球顶级旅游目的地中一直名列前茅,以其休闲活动、户外冒险、自然风景、优美海滩、可口美食、独特的历史、艺术和手工艺以及丰富的文化而闻名。Nebu 项目之所以能够引起各界广泛关注的原因之一是其优越的地理位置——距新索尼主题公园仅 7 分钟路程,距海滩 8 分钟路程,距餐厅和市场 10 分钟路程,距高尔夫球场 10 分钟路程,距离首都曼谷也仅需 1 个半小时车程。

此外,以下是吸引投资者购买该房产的 5 大原因:

1. 入住率高

一般来说,在考虑酒店项目时,投资者首先关注的问题是是否具备高入住率的潜力,因为较高的入住率能够有效带动租金的上涨。先让我们来看一下相关的数据——2022 年 7 月,泰国的酒店入住率恢复至 47%,显著高于 2020 年 4 月疫情期间的 2%。单间套房的成本约为 8 万美元。目前该房产的入住率为 55%,且不收取任何月租费,每晚约 47 美元的收入将产生 8.98% 的总收益率。当入住率达到 65% 时,收益率则将提高至 10.62%;入住率达到 75% 时,收益率为 12.26%。

此外,开发商还将向个别套房的投资者每年支付 8% 的利息,期限最长为两年。 或者,开发后投资者可以以不低于 1,000 美元的价格出租这些房型,租金也将随着入住率的增加而上调。

2. 索尼主题公园

最近开业的索尼主题公园恰逢全球旅游业的复苏。该主题公园距离酒店仅 7 分钟路程,对于 Nebu 酒店来说无疑是个好消息。主题公园内的主要景点包括哥伦比亚影业的角色,例如《捉鬼敢死队》、《勇敢者游戏》和《精灵旅社》等。泰国预计今年将吸引多达1000万名外国游客,明年预计将吸引约3000万外国游客。这一数字有什么意义吗,当然,这将是决定酒店入住率的关键因素之一。

而且……据索尼影业执行副总裁 Jeffrey Godsick 称,哥伦比亚影业公司 Aquaverse 将成为索尼影业接下来继续发展和扩大的更广泛全球战略下一步中不可或缺的关键一步,在其全球知名的电影和电视品牌的带动下,酒店入住率将继续增长。

3. 富裕外籍人士的长期签证

毋庸置疑,中国是泰国最大的游客来源国。此前,中国的新冠清零政策对泰国的旅游业构成了一定挑战。 因此,自2022年9月1日起,泰国政府推出长期居留签证(LTR),以吸引高技能、富有的个人和退休人员,并为其提供期限长达十年的工作许可,以期望将泰国打造成为外国人的第二故乡选择。LTR旨在吸引专业人士前来创业,并因此而在泰国国内创造更多就业机会、增长国内支出并支持经济增长。Nebu 酒店在外籍人士中受到青睐的主要原因是其高标准豪华住宿,能够让外国居留者在豪华度假村中享受如同在家中一般的舒适感,让他们能够安心且灵活地进行往返旅行,同时也不耽误增加收入。

诚然,其他国家也推出了类似的计划,但泰国相对于其他国家而言竞争优势明显,首先就在于其较低的生活成本。LTR的条款旨在吸引拥有至少100万美元现金和资产的富裕外籍人士、年收入8万美元的养老金领取者、在过去三年收入至少1.5亿美元的公司工作的远程办公者和专业人士。

4. 数字游牧族的机会

谁是数字游民? 在疫情期间,我们都见证了远程工作和精通技术的年轻旅行者的转型。他们被称为数字游牧族。泰国是少数愿意接纳这一新兴远程员工群体的国家(希腊、西班牙、葡萄牙、巴厘岛、澳大利亚、印度尼西亚等)之一。 泰国签证将允许他们在该国生活和工作十年。根据该签证,雇主能够提供更灵活的工作安排,而无需额外的税收和监管责任,并可从世界任何地方吸引人才。向远程员工开放的众多公司包括 Shopee、GMM Grammy、优衣库、泰国证券交易所、PTT、暹罗水泥集团、泰国发电局、宝马集团、LINE Corporation、Workpoint Entertainment、辉瑞、曼谷医院、谷歌和其他科技巨头等。数字游民也同样成为即将开业的 Nebu 酒店的目标群体之一,原因与上述的外籍人士类似,旅行的灵活性以及可同时产生租金收入,并享受酒店服务的便利性等等都是吸引这一群体的主要因素。

5. 应急计划

怎么样,听起来是不是很棒,不仅价格实惠,还能让我们在该酒店正在开发的过程中进行投资。先别急,我们也需要先针对可能面临的风险进行分析。与任何建设项目一样,投资者面临的风险可能是施工延误。该项目目前正处于第一阶段,预计建设将在两年内完成。 Azure Rich Group 合伙人兼销售总监 Nick Meredith 认识到,时代充满不确定性,特别是在天气和新冠疫情的影响下,仍然需要做好应急准备。 因此,为了抵消投资者的货币风险,如果开发未完成,公司允许投资者额外获得两年8%的年利率回报。

对于投资者来说,入住率是否会上升是他们最关心的问题,因为这直接影响到投资回报。到目前为止,长期签证计划进展如何?

泰国投资委员会副秘书长表示,截至 2022 年 10 月,约有 400 人在长期居留签证推出后的前 12 天内申请了该签证,其中养老金领取者占申请者的 40%。泰国工作许可的申请人占 30%,其余的则分为高技能专业人士和富有的全球公民。美国公民占签证申请的 20%,其次是中国公民,占 15%,英国公民占 10%。对于外籍人士和数字游民来说,与其他发达国家相比,泰国的生活成本较低,并且可以更高的性价比提供了更理想的生活品质,这也意味着增长可能会随之而来。

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我是Priti Donnelly,下次再见。

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